Переуступка прав требования

Как происходит уступка прав требования?

Переуступка прав требования

Переуступка прав требования проводится в соответствии с гл. 24 Гражданского кодекса (ГК) РФ, регулирующей перемену лиц в обязательствах. Кредитор, решивший передать свои права другому лицу, уведомляет об этом должника.

Условия прежнего договора между кредитором и дебитором остаются прежними, только меняется сторона взыскания.

Должник по итогу становится обязанным сделать все то же самое, что было прописано в изначальном соглашении, только для нового лица.

Уступка права требования (иначе – цессия) предполагает заключение отдельного договора. В документе кредиторы (старый и новый) указывают, на каких условиях проходит передача прав.

Например, указывается, будет ли новый взыскатель платить старому за проведение цессии, или последний фактически «дарит» другому лицу своего должника. Договор о переуступке прав требования часто заключается между банками и коллекторскими агентствами.

Подробнее об этом можно узнать в статье «Что делать, если банк продал долг коллекторам?».

При проведении цессионной сделки важно оценить, насколько она законна. Также придется определить, не нарушает ли цессия прав по договору в пользу нового лица интересы должника. Соблюдение баланса между интересами всех сторон при составлении договора об уступке прав требования можно доверить опытному юристу. Он же впоследствии поможет взыскать долги новому кредитору.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 132 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Когда допускается уступка прав требования?

Уступка требований новому участнику правоотношений допускается при соблюдении условий, прописанных в ст. 388 ГК РФ:

  • сделка не будет противоречить закону;
  • должник уведомлен о замене кредитора в случае, когда личность взыскателя имела существенное значение для дебитора (например, если в договоре прописано обязательное информирование о смене сторон);
  • цессия прав не приведет к тому, что соглашение, по которому уступаются требования, потеряет юридическую силу.

Должник также должен знать о замене взыскателя в ситуации, когда исполнение обязанностей перед новым кредитором станет сложнее, чем перед прежним. Например, он находится в другом населенном пункте и не имеет банковского счета в конкретной финансовой организации. Тогда финансовый перевод будет «обременен» дополнительными комиссиями.

Виды сделок, подлежащие переуступке

Более подробно о переуступке прав требований рассказал Верховный Суд (ВС) РФ в своем постановлении Пленума № 54 от 21 декабря 2017 года. Высшая инстанция указала, что допускается передача следующих требований новому лицу:

  • для возврата необоснованно сбереженного или приобретенного имущества;
  • для возврата активов, которое третье лицо приобрело по недействительной сделке;
  • для получения компенсации за причиненный ущерб, включая убытки, которые могут возникнуть в будущем;
  • цессия прав на неустойку и на требования по штрафам, пени, которые могут возникнуть в будущем;
  • передача спорных прав новому участнику правоотношений;
  • суррогация — когда страховая компания передает другому лицу (физическому или юридическому) права требования к страхователю, при этом отсутствие у новых взыскателей лицензии на ведение страховой деятельности не делает суррогацию недействительной.

Уступка прав требования возможна практически по всем договорам (займа, купли-продажи, подряда, оказания услуг). Цессионная сделка обычно оформляется в письменном виде.

Важно! Бывают случаи, когда составлять договор о цессии прав требования новому лицу не требуется. Это происходит, когда передача полномочий предусмотрена законом.

Например, человек долгое время не оплачивал коммунальные услуги и он умер. Если квартира переходит его наследникам, то уже они будут обязаны погасить долг прежнего хозяина жилья.

Аналогично с юридическими лицами, если происходит их реорганизация.

Допустим, некая компания заключила договор поставки с организацией Х. Впоследствии к компании присоединяется фирма Y, за счет чего она образует новое юридическое лицо. Реорганизованная компания несет те же обязательства, что и старая, перед контрагентами.

В качестве примера можно ознакомиться с публикацией об оформлении уступки права аренды на земельный участок.

Если долг находится на исполнительном производстве

Процедура передачи прав требования в ситуации, когда стороны уже дошли до суда, и исполнительный лист передан судебным приставам, будет сложнее. Передавать требования новому кредитору придется через суд. Для этого нужно:

  • уведомить судебного пристава о намерении уступить права новому лицу;
  • составить заявление в местный суд о процессуальном правопреемстве, если обе стороны цессии — физические лица;
  • подать иск в арбитражный суд, если права передаются от юридического лица или к организации.

Если суд одобрит перевод требований на новое лицо, он выдаст исполнительный лист, и судебный пристав изменит взыскателя в своей базе. Поменять стороны в деле можно только в том случае, если должник не приступил к исполнению решения суда.

Сведения, прописываемые в договоре цессии

Перевод полномочий другому человеку или компании проводится по тем же условиям, по которым был заключен изначальный договор. Это значит, что:

  • если стороны договаривались устно, то и цессия не требует оформления на бумаге;
  • если кредитор и должник оформляли письменный простой договор, то и перевод прав новому лицу требует письменной формы;
  • если изначальная сделка была заверена нотариусом, то и цессионный документ подлежит регистрации в нотариальных органах;
  • если договор предполагал государственную регистрацию, то и перевод полномочий тоже подлежит оформлению в государственных органах.

Как уже говорилось выше, чаще всего передача полномочий новому кредитору оформляется письменно. В документе прописывается следующая информация:

  • номер соглашения, дата его заключения, информация о сторонах, подписывающих договор;
  • в отношении какой сделки передаются полномочия новому лицу (указывается изначальное соглашение и его краткие характеристики);
  • права и обязанности сторон (например, договор может предусматривать ответственность прежнего кредитора, если изначальную сделку признают недействительной);
  • стоимость передачи полномочий — обычно долги продаются новым лицам по цене от 20% до 85% от изначальной суммы долга;
  • реквизиты и подписи сторон.

Стороны вправе предусмотреть и свои, персональные условия цессии, не предусмотренные в законе.

Источники:

Ч. 3 пар. 1 гл. 24 ГК РФ «Уступка требования (цессия)»

Постановление Пленума ВС РФ № 54 от 21.12.2017 г. «О перемене лиц в обязательстве на основании сделки»

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/kak-proishodit-ustupka-prav-trebovaniya/

​​Договор переуступки прав требования

Переуступка прав требования

Уступка по правам требования называется цессией. По ней обязательства переходят от одного лица к другому. Этот процесс должен быть закреплен специальным договором.

Процедура переуступки прав с помощью документа должна быть зафиксирована и правильно оформлена. Только в таком случае договор будет иметь юридическую силу.

Для данного процесса есть ряд условий, а также особенности, которые потребуется учесть всем сторонам процесса.

Понятие договора переуступки права на квартиру

Переуступка права на объект недвижимости производится с помощью специального договора, по которому осуществляется передача права затребовать жилплощадь у застройщика.

Еще одним важным моментом является обязательное оповещение застройщика тем лицом, которое уступает свои права.

Образец договора переуступки права на квартиру

По Гражданскому кодексу РФ и ФЗ № 214-ФЗ заключение соглашения означает получение покупателем права на приобретение квартиры с выплатой ее стоимости. До момента заключения соглашения потребуется произвести следующие действия:

  • убедиться, что вторая сторона имеет право на переуступку;
  • изучить договор долевика или предварительной купли-продажи;
  • проверить, если ли права у третьих лиц.

Также дополнительно необходимо проверить, не приобретен ли объект с помощью ипотечного кредитования, так как в таком случае долг переводится на покупателя.

По ГК РФ, в частности статьям 382-390, должны быть выполнены условия:

  • все права оформлены документально;
  • в основном соглашении нет указания на ограничение прав по уступке;
  • предварительное согласие застройщика, если этот пункт указан в первом соглашении;
  • сообщение застройщику всей информации после заключения соглашения по переуступке.

После регистрации документа все права и обязанности, а также возможные риски переходят к покупателю. Правильное заключение сделки позволяет устранить возможный вариант с мошенничеством.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Статьи 382-390 Гражданского кодекса РФ

Правовая основа цессии

Кредитора называют цедентом, а лицо с полученными от него обязательствами — это цессионарий. Между должником и кредитором могут заключаться соглашения, по которым переуступка по денежным обязательствам будет иметь ограничения или будет полностью запрещенной. При таком варианте сам договор или уступка не лишаются силы юридического типа.

Переуступка долговых обязательств может быть заключена без согласия должника, но только с условием, что нет дополнительных включенных в договор обременений.

Еще одним правилом считается наличие у кредитора ответственности по указанному требованию, но результат исполнения или его неисполнения не входит в его обязательства. Исключение из этого правила — поручительство цедента за должника.

Читать так же:  Льготы и компенсации за вредные условия труда

Стоить учитывать, что требование, которое уступается, должно быть в наличии в момент заключения сделки по уступке.

Также указанное требование не передавалось ранее третье стороне.

Дополнительно цедент должен помнить, что совершение любых действий, которые могут ущемить интересы человека с наличием задолженности, могут привести к ответственности.

Передача кредиторских полномочий

Кредитор дает средства человеку, который должен вернуть сумму через определенный срок, например, 3 года. Кредитору потребовались средства раньше срока, но по закону востребовать долг сразу нельзя. Необходимо найти третье лицо, которое выдаст необходимую субсидию сразу, но востребует долг уже с гражданина самостоятельно по истечении срока, указанного в договоре.

Передача кредиторских полномочий

С помощью соглашения производится переуступка прав. Третья сторона получает долговое обязательство и все риски, которые с ним связаны. При этом, кредитор получает сумму, которая ниже полноценного размера, прописанного в первом договоре с должником.

Согласие лица с обязательствами не обязательно, если нет фактических изменений условий сделки, но оформление всего процесса требуется делать документально. Дополнительно третья сторона извещается, что ее обязательства теперь относятся к другому человеку или организации.

Передача долговых обязательств

Должник получил займ от кредитора на 3 года. За этот период он выполнил работу или предоставил услуги третьему лицу, но оплату не получал. При необходимости заключается сделка с третьим лицом. По этому соглашению долг выплачивается кредитору второй стороны, то есть цеденту.

При указанной процедуре согласие кредитора является обязательным, так как увеличены риски невыплаты средств. Еще одним моментом является возможность кредитора затребовать справки и информацию, которые подтверждают платежеспособность новой стороны.

Виды цессии

Цессия может иметь несколько видов, зависящих от форм собственности и статусов участвующих сторон. Варианты:

  • два юридических лица. Частыми случаями являются процессы реструктуризации. Производится смена контрагента, который выступает в роли должника. Документация составляется с официальным заверением печатями двух сторон;
  • физические лица. Оформление не нуждается в заверении у нотариуса, но оно желательно, так как позволяет избежать дальнейших споров. Проставляется вся информация по лицам, а также их личные подписи. Заключать соглашение могут лица при разных причинах, в частности займах;
  • физическое и юридическое лицо. Примером может служить выплата долга организации другим лицом. Для заключения потребуется внести все данные плательщика, а также заверить соглашение с помощью печати;
  • трехсторонний вариант цессии. Главным нюансом такого способа считается уведомление должника о смене кредитора. Получается, что цессионарий получит гарантию возврата лично от того лица, которое будет обязано погасить долг.

Имеется несколько основных типов цессий. Возмездный тип предусматривает получение после сделки цедентом указанной суммы. Безвозмездный вариант не предусматривает выплату по неустойке за отказ от своих прав в отношении другого лица.

Читать так же:  Расчет отпускных в 2020 году

Перевод долга может быть оплачиваемым или неоплачиваемым. Эти два вида различны по оплате суммы, которая превышает основной размер задолженности. В первом случае она оплачивается, а во втором нет.

Требования могут быть уступлены в соответствии с исполнительным листом. Для этого осуществляется передача прав с помощью действующего договора через арбитражный суд.

Нюансы при оформлении

Главным в оформлении соглашения является полноценное соблюдение всех правил, так как в противоположном случае ее можно признать ничтожной. Необходим письменный контракт между обязанной стороной и цедентом. Обязательно устанавливается сумма, которую необходимо выплатить. Также потребуется вписать данные долгового акта, оформленного во время первого соглашения.

Признание документа ничтожным, производится в суде на основании нескольких критериев:

  • обязательство относится к личным, например, это могут быть алименты;
  • нет регистрации при сделке с недвижимостью;
  • нет конкретных данных по взаимоотношению двух первых сторон;
  • у лица нет прав на передачу требований.

Во всех указанных случаях претензия, которая обоснована, может послужить поводом для обращения в судебную инстанцию с соответствующим исковым заявлением.

Форма искового заявления о признании сделки недействительной

Еще одним нюансом является прямая зависимость от первоначальной сделки. Например, если первичное соглашение оформлено в письменном виде, то и вторичное должно оформляться также.

После заключения цессии участник должен получить уведомление о смене лица, которое имеет право на его обязательства. Если этого не сделать, то выполненные требования в отношении первого лица признаются такими и в отношении второго. Также должник может не выполнять долговое обязательство перед вторым кредитором.

Порядок оформления

Процесс оформления включает в себя несколько действий. Порядок:

  • сбор документов и справок, которые могут потребоваться при процедуре;
  • оповещение необходимых сторон и получение их разрешения;
  • заключение сделки с оформлением письменного контракта;
  • заверение документа у нотариуса или государственная регистрация, например, при наличии сделки с недвижимостью.

Образец договора

Образец договора о переуступке

Уступка права требования долга между юридическими лицами

Переоформление долгового обязательства между двумя юрлицами производится в соответствии с законодательством РФ. Есть ряд особенностей по причине сделки между организациями. Среди участников выделяют цедента, цессионария, который берет на себя права первой стороны, а также должника, не являющегося стороной договора при заключении его между двумя первыми юрлицами.

Переуступка долгов чаще производится с помощью трехстороннего соглашения, которое подписывается и должником. Сама суть документа не должна быть изменена, то есть все требования и права остаются неизменными, при этом производится замена сторон.

Любой акт между организациями должен регистрироваться. Дополнительной особенностью считается возмездность, так как дарение между двумя фирмами в таком случае невозможно.

Читать так же:  Возмещение затрат на обучение

Регистрация в государственном реестре

Любая операция с недвижимостью, включая передачу или переуступку прав должна быть зафиксирована с помощью регистрации в Госреестре. Документ получает юридическую силу только после этой процедуры.

Процесс регистрации включает в себя не только предоставление подписанного документа, но и сбор, а также передачу данных.

Среди них должны быть контракт о долевом участии, сам договор цессии, а также дополнительные документы. Также потребуется предоставить информацию о наличии прав у одной из сторон на недвижимость.

Для этого лицо, которое является застройщиком или приравненным к нему, должно предоставить следующие данные и справки:

  • постановление учредителей со всеми документами и пояснениями;
  • выписка ЕГРЮЛ;
  • информация по полномочиям субъекта.

Если не были соблюдены все нюансы, то в регистрации будет отказано.

Сроки

При регистрации недвижимости и правильно собранной информации срок процедуры не превышает календарный месяц.

При необходимости представить дополнительные справки или акты срок может быть увеличен, по этой причине требуется заранее подготовить пакет с бумагами.

При заключении соглашения без регистрации оно вступает в силу сразу после подписания.

Дополнительные сроки по долговым обязательствам по отношению к должнику должны быть прописаны в самом документе.

Риски и тонкости

Документ оформляется с полноценной росписью описания самого права требования. Если есть запрет на такую процедуру в первом договоре, то процесс невозможен, но здесь есть исключение в виде банкротства и исполнительных производств.

Контракт должен быть составлен в форме первичного варианта, то есть нотариальное заверение или регистрация в госоргане обязательны.

Есть еще несколько нюансов. Например, если сторона соглашения является юридическим лицом, то выходы за рамки устава организации невозможны. Должник должен уведомляться сразу после заключения сделки, так как в противоположном случае он может потребовать возмещение ущерба, который возник после переуступки обязательств и прав.

Уступают различные требования разные лица, в том числе юридические. Вся процедура должна полностью соответствовать законодательству. Если этого не произойдет, например, сделка не имеет полноценного документального подтверждения, то она будет признана ничтожной. При любом варианте передачи прав должен заключаться договор соответствующий всем требованиям и форме первичного документа.

Источник: https://zakonoved.su/dogovor-pereustupki-prav-trebovaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.