Иск о признании договора аренды заключенным

Содержание

Архив судебных решений

Иск о признании договора аренды заключенным


Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением.

1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным или незаключенным

1. Признание договора аренды здания или сооружения недействительным или незаключенным

1.1. Определение Верховного Суда РФ от 04.06.2013 N 44-КГ13-1

Краткий вывод: если сделка по заключению договора аренды совершена неустановленным или неуполномоченным лицом, но в дальнейшем была одобрена сторонами, в т.ч.

путем совершения действий, направленных на исполнение сделки, то признать договор аренды недействительным или незаключенным на основании подписания его неуполномоченным или неустановленным лицом нельзя.

Исковые требования:

О взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов.

Суть дела:

Между истцом (Обществом) и ООО был заключен договор аренды нежилого помещения, в обеспечение договора аренды также заключались и договора поручительства. Со стороны арендатора образовалась задолженность по арендной плате, договор аренды расторгнут. Общество просит взыскать задолженность солидарно с бывшего арендатора и поручителей.

Со стороны ответчиков оспаривается договор аренды как недействительный, поскольку подписан со стороны арендатора неуполномоченным и неустановленным лицом.

Решением Свердловского районного суда г.Перми от 21 марта 2012 года исковые требования удовлетворены.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 июля 2012 года решение суда первой инстанции отменено и в удовлетворении исковых требований отказано.

Решение суда:

Определение судебной коллегии по гражданским делам Пермского краевого суда от 18 июля 2012 года отменить.

Направить дело на новое рассмотрение в судебную коллегию по гражданским делам Пермского краевого суда.

Позиция суда:

Отменяя решение суда первой инстанции, апелляционная судебная коллегия исходила из формального применения п.1 ст.160 ГК РФ о письменной форме сделки, которая должна быть подписана лицами, совершившими сделку.

Коллегия при этом не учла, что, хотя имеются сомнения в подлинности подписи на договоре аренды и вероятность подписания сделки неустановленным и неуполномоченным лицом, сделка получила дальнейшее одобрение со стороны арендатора. Арендатор принял помещение от арендодателя, использовал его, оплачивал арендные платежи, вступал в деловую переписку с арендодателем по поводу арендной платы, т.

е. совершены были действия, направленные на одобрение сделки, а, следовательно, договор аренды не может быть оспорен только по формальному основанию отсутствия подписи на договоре уполномоченного лица.
Необходимо учесть, что заключение сделки неустановленным лицом имеет те же правовые последствия, что и заключение сделки неуполномоченным лицом, поскольку последующее одобрение сделки порождает для одобрившего ее лица все правовые последствия.

Кроме того, судебная коллегия не устранила противоречия между предоставленным ответчиком заключением эксперта о фальсификации подписи Б. на договоре аренды и показаниями свидетеля о подписи договора самим Б. и присутствии Б. при приеме помещения арендатором от арендодателя.

1.2. Определение Верховного Суда РФ от 21.07.2015 N 305-ЭС15-7825 по делу N А40-117443/2014

Краткий вывод: если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора аренды и приступили к его исполнению, но при этом договор аренды не прошел обязательную государственную регистрацию, то договор может быть признан незаключенным.

Исковые требования:

О признании договора аренды незаключенным.

Суть дела:

ИП и Общество заключили договор аренды нежилого помещения сроком до 2019 года, по условиям договора обязанность провести государственную регистрацию договора возложена на арендатора (ИП), но ИП уклонился от исполнения обязанности, обратился в суд с вышеуказанным иском.

Иск удовлетворен.

Решение суда:

Отказано в передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Позиция суда:

Договор аренды нежилого помещения подлежит государственной регистрации, в противном случае считается незаключенным.

Арендатор уклонился от возложенной договором аренды обязанности по регистрации договора, следовательно, иск удовлетворен правомерно. Довод арендодателя, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора, чем приняли на себя соответствующие обязательства и исполняли их, не влияет на правовую оценку договора как заключенного в отсутствие его государственной регистрации, т.к.

законом установлены конкретные безусловные санкции за уклонение от государственной регистрации договора.

1.3. Определение ВАС РФ от 13.02.2014 N ВАС-11350/13 по делу N А68-3519/12

Краткий вывод: незаключенный договор аренды нельзя признать недействительным. Если в договоре аренды при соблюдении письменной формы не указаны существенные условия договора аренды, установленные законом, то договор считается незаключенным, даже если стороны исполнили договор.

Исковые требования:

Признать недействительными договоры аренды в отношении нежилых зданий и сооружений, применить последствия недействительности сделок.

Суть дела:

Истцы – участники ООО оспаривают заключенные договоры аренды между ООО и ЗАО и между ЗАО и ИП.

Считают, что сделки совершены аффилированными лицами и являются сделками с заинтересованностью, совершены с нарушением порядка одобрения подобного рода сделок.

В удовлетворении иска было отказано, т.к. суды пришли к выводу, что договоры аренды должны считаться незаключенными, потому не могут быть признаны недействительными.

Решение суда:

Отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора.

Позиция суда:

Договоры аренды не являются заключенными, поскольку в них отсутствуют указания на конкретное имущество, подлежащее передаче в аренду.

Также отсутствуют и указанные в соответствующих пунктах дополнительные соглашения о размере арендной платы.

В связи с отсутствием условий о предмете, сроке аренды и арендной плате, являющихся существенными условиями договора аренды, можно, руководствуясь положениями статей 166, 168 ГК РФ, сделать вывод о незаключенности спорных сделок.

Поскольку незаключенный договор нельзя признать соглашением об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, то есть сделкой, то судами верно сделан вывод об отсутствии оснований для признания спорных договоров недействительными и применения последствий их недействительности.

Суды установили, что оспариваемые договоры отвечают критериям сделок с заинтересованностью, установленным статьей 45 Федерального закона от 08.02.98 N 14-ФЗ “Об обществах с ограниченной ответственностью”, и при других обстоятельствах договоры могли быть признаны недействительными.

1.4.

Источник: http://sudrf.kodeks.ru/rospravo/document/420301614

Иск о заключении договора социального найма, как обязать администрацию издать распоряжение о признании нанимателем жилого помещения, если получен отказ

Иск о признании договора аренды заключенным

По законодательству иск о заключении договора социального найма предъявляется с целью узаконить проживание в муниципальном жилье. Он может содержать и дополнительные требования. В случае же, когда местные власти настаивают на выселении гражданина, упомянутое заявление зачастую выступает в роли встречного.

Прорабатывается жилищное законодательство, собирается максимальный пакет документов, подтверждающих право занимать жилплощадь. Не исключено, что возникнет потребность воспользоваться услугами архивов.

Читайте о наиболее распространенных ситуациях заключения соглашения о социальном найме через суд. Дополнительно предоставляются ориентировочный образец заявления и примеры отдельных споров. Завершат статью ценные практические советы.

Юридические основания заключения договора социального найма через суд

В РФ существует несколько типов жилого фонда. Когда речь идет о квартирах, находящихся на балансе города, иного муниципального образования, они предоставляются гражданам на условиях социального найма. В такое соглашение вписываются лица, имеющие права проживать в помещении.

Подписанный договор, в свою очередь, является основанием для оформления постоянной регистрации. Ее наличие подтверждается штампов в национальном российском паспорте.

В то же время власти на местах не всегда идут людям навстречу в решении их квартирного вопроса. Озвучиваются различные предлоги, и ничего не остается делать, как обращаться за помощью к правосудию.

С точки зрения законодательства понуждение заключения договора соцнайма может иметь место при наличии совокупности ряда условий. Они вытекают из содержания Жилищного кодекса РФ, других правовых актов.

Перечень оснований для обращения в суд:

  • жилье находится на балансе города;
  • лицо проживает в квартире, доме на законных основаниях;
  • наличие письменного отказа в подписании соглашений;
  • утеря документов, по которым недвижимость была предоставлена в пользование.

Каждый из перечисленных пунктов, при его наличии, подробно описывается в иске.

Кто имеет право

Существует несколько категорий лиц, которые вправе настаивать через суд на оформлении договора в отношении социального жилья. Вот основной список, который базируется на анализе законодательства и судебных прецедентов.

Кто может добиться решения суда:

  1. Граждане, относящиеся к близким родственникам нанимателя.
  2. Лица, проживавшие в служебном жилье, переданном затем на баланс города, иного населенного пункта.
  3. Семьи, живущие в аварийном жилье, подлежащим сносу.
  4. Отдельные категории людей, которым законодательство предоставляет право на внеочередное получение жилья. Примером являются дети-сироты.

Нередки случаи, когда с исками обращаются физические лица как от своего имени, так и одновременно в интересах несовершеннолетних детей. Тогда судами выносится решение в отношении всех членов одной семьи.

Весомым основанием для подачи заявления в суд является отказ местной администрации, иной уполномоченной инстанции в оформлении договора соцнайма. Во многих случаях он мотивирован тем, что отсутствуют подходящие квартиры в жилом фонде. Однако это не освобождает от обязанности оформить взаимоотношения надлежащим образом.

Когда необходимо

Во многих ситуациях местные власти, отвечающие за решение квартирного вопроса, выносят отказ в заключении договора социального найма. Для такого шага находятся самые разные поводы, иной раз противоречащие Жилищному кодексу и Конституции РФ.

Нужно понимать, что без наличия оформленного соглашения нельзя начинать процедуру приватизации жилья. Как следствие, граждане лишены возможности стать полноправными собственниками недвижимости.

Вот наиболее распространенные основания, используемые чиновниками для того, чтобы отказать в оформлении договора.

Утеря ордера

Они выдавались до того, как им на смену пришли соглашения о соцнайме. В силу разных обстоятельств у большинства граждан такие документы не сохранились. Выходом станет получение архивных сведений.

В запросе нужно указать, когда приблизительно произошло вселение в жилое помещение. Тогда нужная информация найдется значительно быстрее.

Доказательством правомерности проживания в квартире может стать выписка из лицевого счета. Судьи обращают внимание на то, кем вносились коммунальные платежи.

Смерть нанимателя

На самом деле, она не является поводом для отказа в подписании договора. Заинтересованное лицо должно доказать, что оно входит в круг родственников квартиросъемщика. Кроме того, нужно подтвердить и законность проживания на спорной площади.

В этом могут помочь разные доказательства. Случается, что и для суда имеют значение медицинские документы с привязкой к конкретному месту жительства.

Упростить решение вопроса станет установление факта регистрации по конкретному адресу. Одним словом, чем больше доказательств, тем весомее позиция.

Признание права пользования жилым помещением

Подтвердить законность проживания в квартире требуется, в частности, тогда, когда она изначально имела статус служебного жилья, а потом перешла на баланс населенного пункта. Сказанное касается и случаев, когда нет никаких документов в подтверждение вселения.

Перед подачей иска требуется собрать как можно больше доказательств. Помогут и показания свидетелей.

Образец иска о понуждении заключить договор социального найма

Обращение подается в районный суд по территории расположения ответчика. Предварительно выясняется точное название инстанции, в чью компетенцию входит решение квартирных вопросов в населенном пункте.

Заявление условно можно разделить на несколько блоков. Во вводной части указываются основания, подтверждающие потребность в подписании договора. Они подкрепляются ссылками на положения ЖК РФ.

Далее перечисляются причины, по которым не удалось оформить соглашение традиционным путем. Одновременно приводятся ссылки на положения законодательства, нарушенные ответчиком.

Просительная часть содержит конкретные просьбы к суду. Примерная форма искового заявления может выглядеть следующим образом.

Щербинский районный суд Москвы

ул. Маршала Савицкого, 2

Истец: Поликарпова Мария Викторовна,

26.04.1990 г.р.

действующая от своего имени

и от имени несовершеннолетней

Поликарповой Ксении Дмитриевны

Источник: https://sud-isk.ru/zhili-pra/isk-o-zaklyuchenii-dogovora-socialnogo-najma.html

Иск о признании договора заключенным образец и пример составления

Иск о признании договора аренды заключенным

В _______________________ Арбитражный суд ___________________________________________ (города, области, края, республики) Истец: _____________________________________ (наименование) адрес: _____________________________________ телефон: _____________, факс: _______________, адрес электронной почты: ____________________. Ответчик: __________________________________ (наименование) адрес: _____________________________________ телефон: _____________, факс: _______________, адрес электронной почты: ____________________.

Цена иска __________ (______________) рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о признании действий по исполнению условий направленной оферты акцептом, признании договора заключенным

и возмещении убытков, связанных с неисполнением договора

В ___ часов ___ минут “___”________ ___ г. _______________________________________ (указать ответчика) получил направленную ____________________________________ (указать истца) оферту N __________ о ______________________________________ (предмет, существенные условия договора) со сроком акцепта до “___”________ _____ г.

В установленный офертой срок ответчиком совершены следующие действия по выполнению указанных в оферте условий договора: _______________________________________________________________________________________________ (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.)

что подтверждается ______________________________________________________________________________.

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. Таким образом, совершенные действия по выполнению указанных в оферте N ___ от “___”________ ___ г. условий договора должны быть признаны акцептом.

Каких-либо ограничений, установленных законом, иными правовыми актами и офертой, по признанию совершенных ____________________ (указать ответчика) действий акцептом не имеется.

Однако в дальнейшем ответчик отказался от исполнения оставшейся части указанных в оферте условий договора, чем причинил __________________ (указать истца) убытки на сумму ________________ (___________________) рублей, что подтверждается: _______________________________________________________________________________________________.

(обстоятельства, подтверждающие их доказательства)

Требование ___________________________________ (указать истца) о признании оферты акцептованной, признании договора заключенным и о возмещении убытков, причиненных ______________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора, ответчик добровольно не исполнил, сославшись на: ________________________________.

На основании ст. 15, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Прошу:

1. Признать действия ____________________________ (указать ответчика) по выполнению условий договора, указанных в направленной _________________________ (указать истца) оферте N __ от “___”________ ___ г., акцептом.

2. Признать договор о _____________________________________ (предмет, существенные условия договора) заключенным между _____________________ (указать истца) и ______________________ (указать ответчика) с “___”________ ___ г.

3. Взыскать с ____________________________________________________ (указать ответчика) в пользу ______________________________ (указать истца) сумму ___________ (_______________) рублей в качестве возмещения убытков, причиненных __________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора.

Приложения:

1. Копия оферты N ___ от “___”________ ___ г. с указанием времени получения. 2. Копии документов, подтверждающих совершение ответчиком действий по акцепту оферты. 3. Расчет взыскиваемой суммы. 4. Копия требования истца от “___”________ ___ г. N ___. 5. Копия ответа, направленного ответчиком истцу (при наличии). 6.

Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют. 7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя). 8.

Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (при наличии). 9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины. 10. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования. 11. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца от “___”________ ___ г. N ____.

13.

Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика от “___”________ ___ г. N ____ .

https://www.youtube.com/watch?v=Bf1nXnh_gbQ

Истец (представитель): __________________/_____________________

(подпись) (Ф.И.О.)

М.П.

“___”________ ___ г.

——————————–

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вместо документов, указанных в п. п.

12, 13 Приложения, могут представляться выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, перечисленные в п. п. 12 и 13, должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Источник: https://www.pravovik24.ru/documents/zayavleniya/isk-o-priznanii-dogovora-zaklyuchennym/

Иск о признании договора заключенным

Иск о признании договора аренды заключенным
Скачать образец

В __________________________ Арбитражный суд ____________________________________________ (города, области, края, республики)

Истец: _____________________________________

(наименование) адрес: _____________________________________

телефон: _____________,

факс: _____________,

адрес электронной почты: __________________.

Ответчик: __________________________________ (

наименование) адрес: _____________________________________

телефон: _____________,

факс: _____________,

адрес электронной почты: __________________.

Цена иска _______ (______________) рублей

Исковое заявление

о признании действий по исполнению условий

направленной оферты акцептом, признании договора заключенным

и возмещении убытков, связанных с неисполнением договора

В ___ часов ___ минут “___”________ ___ г.

____________________________ (указать ответчика) получил направленную ____________________________________ оферту N ______ о (указать истца) ________________________________________ со сроком акцепта до “___”________ (предмет, существенные условия договора) ___ г.

В установленный офертой срок ответчиком совершены следующие действия по выполнению указанных в оферте условий договора: ___________________________ (отгрузка товаров, _________________, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) что подтверждается 

Согласно п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса РФ совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий договора считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Таким образом, совершенные ________________________ действия по выполнению указанных в оферте N ___ от (указать ответчика) “___”________ ___ г. условий договора должны быть признаны акцептом.

Каких-либо ограничений, установленных законом, иными правовыми актами и офертой, по признанию совершенных ____________________ действий акцептом не (указать ответчика) имеется.

Однако в дальнейшем ответчик отказался от исполнения оставшейся части указанных в оферте условий договора, чем причинил __________________ убытки (указать истца) на сумму ________________ (___________________) рублей, что подтверждается: __________________________________________________.

(обстоятельства, подтверждающие их доказательства) Требование __________________________ о признании оферты акцептованной, (указать истца) признании договора заключенным и о возмещении убытков, причиненных ______________________________________ неисполнением заключенного договора, (указать истца) ответчик добровольно не исполнил, сославшись на: ___________________.

На основании ст. 15, ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПРОШУ:

  1. Признать действия ____________________________ по выполнению условий (указать ответчика) договора, указанных в направленной _________________________ оферте N __ от (указать истца) “___”________ ___ г., акцептом.
  2. 2. Признать договор о _____________________________________ заключенным (предмет, существенные условия договора) между _____________________ и ______________________ с “___”________ ___ г. (указать истца) (указать ответчика) 3. Взыскать с ________________________________________________ в пользу (указать ответчика) ______________________________ сумму ___________ (_______________) рублей в (указать истца) качестве возмещения убытков, причиненных __________________________________ (указать истца) неисполнением заключенного договора.

Приложение:

Копия оферты N ___ от “___”________ ___ г. с указанием времени получения.

2. Копии документов, подтверждающих совершение ответчиком действий по акцепту оферты.

3. Расчет взыскиваемой суммы.

4. Копия требования истца от “___”________ ___ г. N ___.

5. Копия ответа, направленного ответчиком истцу (при наличии).

6. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.

7. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица (индивидуального предпринимателя).

8. Копии определения арбитражного суда об обеспечении имущественных интересов до предъявления иска (при наличии).

9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

10. Документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

11. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца от “___”________ ___ г. N ____.

13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика от “___”________ ___ г. N ____

 Истец (представитель): __________________/_____________________ (подпись) (Ф.И.О.) М.П. “___”________ ___ г.

В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вместо документов, указанных в п. п.

12, 13 Приложения, могут представляться выписка из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей о приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.

Согласно п. 9 ч. 1 ст. 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, перечисленные в п. п. 12 и 13, должны быть получены не ранее чем за тридцать дней до дня обращения истца в арбитражный суд.

Источник: https://advocate-service.ru/documents/statement/isk-o-priznanii-dogovora-zaklyuchennym.html

Признание договора заключенным

Иск о признании договора аренды заключенным

   Подписание и заключение договоров — несложная процедура, когда все стороны согласны с условиями. Естественно, их принято заключать в письменной форме.

Отметим, что признать договор заключенным можно в том случае, если он прошел государственную регистрацию.

Или же если подобный документ касается передачи каких-либо предметов и вещей, то он вступит в силу с момента осуществления данного действия, а также тогда, когда все условия четко соблюдены.

   Однако, бывает так, что люди могут столкнуться с тем, что появились определенные нюансы по поводу исполнения обязательств или условий. В таких случаях могут возникнуть спорные ситуации, когда один из участников сделки заявляет, что документ действителен, а второй утверждает обратное.

   Тогда перед первой стороной встает вопрос: можно ли признать договор заключенным? И с ним целесообразней всего обратиться к опытным юристам, которые имеют опыт судебной практики и необходимые знания.

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по договорному праву поможет в вопросе признание договора заключенным, признание договора незаключенным, а также в составлении договора (смотрите ВИДЕО с условиями акции): профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

Условия признания договора заключенным

   Основные правила заключения договоров содержатся в Гражданском кодексе Российской Федерации. Для признания договора заключенным он должен обладать обязательными признаками, а именно:

  • заключен в форме, установленной законом для конкретного вида договора
  • содержит в себе согласие сторон по всем обязательным условиям, необходимым для признания его заключенным.

   Гражданский кодекс для каждого вида договора предусматривает определенную форму его заключения. Это может быть устная, простая письменная или нотариальная форма, например. Совершая покупки в магазине, покупатель заключает договор купли-продажи в устной форме. Но для договора продажи недвижимости такой вариант не допустим, в этом случае письменное оформление будет императивным правилом.

   Для заключения некоторых видов договоров требуется нотариальная форма. К ним относятся брачные договоры или договоры ренты, например.

   Обязательным условием заключаемого договора также является достижение согласие по всем существенным условиям.

   Аналогично определению формы договора существенные условия также различаются в зависимости от вида заключенного договора.

   Важным моментом для признания сделки заключенной является также условие фактической передачи имущества. Так, моментом заключения реального договора считается передача товара, услуги.

В то время, как для заключения консенсуального договора достаточно достижения договоренности по всем пунктам.

Таким образом, чтобы признать договор заключенным, следует проанализировать его по всем вышеперечисленным признакам.

   Законодатель предлагает множество типов и видов договоров, каждый из которых имеет свои особенности. Один и тот же вид договора может быть реализован в разных типах, что имеет решающее значение при признании его заключенным.

   Поэтому при определении заключенной сделки необходимо четко представлять, в какой форме она может быть заключена, какие условия должны быть соблюдены при ее совершении. Очень важно понимать, какие именно условия являются существенными, а соответственно обязательными для заключения данного договора. Признать договор заключенным можно в судебном порядке.

Исковое заявление о признании договора заключенным

   Подача искового заявления о признании договора заключенным может помочь доказать факт наличия между сторонами договорных отношений. Кроме того, это один из способов защиты от признания сделки незаключенной. Требование может быть подано в виде встречного иска.

   Исковое заявление подается в районный суд по правилам общей подсудности. Подаваемое заявление должно отвечать обязательным требованиям формы и содержания, установленным в процессуальных кодексах.

Заявление должно содержать:

  • наименование суда, его местонахождение
  • наименования сторон, их местонахождение
  • указание на нарушение прав истца, в чем оно проявляется
  • обстоятельства, на которых основана позиция истца
  • доказательства, подтверждающие позицию истца

   К заявлению необходимо приложить соответствующие документы, подтверждающие обстоятельства спора, доказательства.

Как доказать заключенность сделки в суде?

   Одним из самых сложных моментов при ведении процесса по признанию договора заключенным является сбор и предоставление доказательств.

При доказывании состоявшихся договорных правоотношений важно разбираться в формах и существенных условиях конкретного вида договора. Для одного вида сделки одна форма может быть обязательной, а для другого-нет.

Так и с существенными условиями: для каждого договора предусмотрены свои индивидуальные условия.

   Сложность ведение дела такой категории заключается прежде всего в тонкостях правовой природы каждого типа и вида договора.

   Сбор доказательств также представляет собой не простой процесс. Особенно в случаях совершения сделки в устной форме.

В такой ситуации незаменимыми станут аудио и видеозаписи, показания свидетелей, письменные доказательства и другие. Трудности возникают не только при совершении сделки в устной форме.

Простая письменная форма имеет правила, соблюдение которых необходимы для признания сделки заключенной.

   Споры рассматриваемой категории индивидуальны и требуют особого подхода к каждому отдельно взятому делу. В этой категории множество нюансов. Так, например, сделка может быть признана заключенной даже, если была совершена с пороками формы, но сторона полностью или частично приняла ее исполнение.

   На практике бывают случаи, когда стороны не оспаривают заключенность сделки, но руководствуются различными редакциями договора. В этом случае законодатель предусматривает возможность признать договор заключенным в определенной редакции. Здесь целесообразно обратиться с заявлением о признании сделки заключенной с конкретными условиями.

   Также нужно отличать признание договора заключенным и понуждение к заключению договора (по ссылке подробнее). Это разные понятия, имеющие отличающиеся правовые последствия.

Последствия признания договора заключенным

   В случае признания договора заключенным для сторон становятся обязательными условия совершенной ими сделки. С вынесением решения стороны имеют права и несут обязанности в соответствии с ранее согласованными условиями договора.

В частности, стороны правомочны:

  • изменить договор
  • расторгнуть договор
  • требовать исполнения договора
  • взыскивать неустойки, штрафы, пени, предусмотренные договорными правоотношениями
  • взыскивать убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением договора
  • признать сделку недействительной и применить к ней последствия недействительности
  • совершать другие действия, характерные для договорных правоотношений.

   Кроме того, признание сделки, состоявшейся защищает сторону от признания договора недействительным и применения последствий недействительности.

   Исходя из изложенного, признание договора заключенным – это действенный способ защиты своих прав.

   Однако, при использовании данного способа необходимо обладать знаниями процессуального права, разбираться в тонкостях различных видов и типов договоров, уметь выбирать средства доказывания и собирать их.

   Увеличить свои шансы на быстрое и благоприятное достижение результата по признанию договора заключенным поможет обращение к нашим опытным специалистам по ведению гражданских дел в суде и в рамках досудебного урегулирования спора.

Помощь адвоката

   Сторона, которая считает, что все же договор был заключен, имеет право подавать иск в суд на признание действительности документа. Т.е. добиться этого получится, пройдя судебную тяжбу. И опять же, на вопрос о том, как признать договор заключенным через суд, сможет дать квалифицированный ответ опытный и грамотный юрист.

   Причем отметим, что судебная практика в данном направлении достаточно обширная. Причем в основном в суд обращаются с договорами купли/продажи, когда продавец по каким-то причинам отказывается от регистрации документа.

   Самой распространенной причиной, когда происходит признание договора заключенным в судебном порядке, является его частичное исполнение. Например, истец, подавший заявление на признание договора действительным, при его заключении принял условия выполнения.

   Также может быть и такая ситуация, что действие и исполнение документа подтверждаются другими лицами. Также может быть и то, что договор не подписан, но исполняется.

   В любом случае, если есть необходимость решить подобный вопрос, то данный процесс происходит исключительно через суд. И будет лучше, если исковое заявление о признании договора заключенным составит и подаст опытный адвокат истца.

   Если вы примите во внимание все наши рекомендации, то у Вас обязательно все получится сделать действительно правильно. Или же проконсультируйтесь со специалистами.

© адвокат, управляющий партнер АБ “Кацайлиди и партнеры”

А.В. Кацайлиди

Источник: https://katsaylidi.ru/blog/priznanie-dogovora-zaklyuchennym/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.