Что такое цессия простыми словами

Содержание

Переуступка прав: особенности сделок

Что такое цессия простыми словами

Для начала давайте разберемся с понятиями. Переуступка — это сделка с передачей прав на объект недвижимости. То есть в этом случае вы покупаете не жилье (недвижимость), а лишь право требования на него (имущественное право).

В данном случае права передает не застройщик и не девелопер, а, например, физическое лицо (то есть человек, который ранее оформил на себя, допустим студию). Цессия — это синоним переуступки на языке юристов (так что эти термины взаимозаменяемы, не пугайтесь, если будет встречать то одно слово, то другое).

В рамках переуступки передаются имущественные права на строящийся объект долевого строительства, а также обязанности по договору, на основании которого эти права возникают.

Как выбрать новостройку и застройщика?

5 типов сделок, которые нужно заверять у нотариуса

Виды переуступки

Все сделки по переуступке можно разделить на два основных типа: когда объект принадлежит физическому лицу и когда объект принадлежит юридическому лицу.

В обоих случаях речь идет о переуступке по ДДУ, так как переуступка как сделка возможна до вступления в собственность; после это будет уже обычная купля-продажа.

Рассмотрим первый вариант. В этой это ситуации человек, купивший квартиру в строящемся доме, выставляет ее на продажу, когда дом почти готов. Чаще всего речь идет об инвестировании: стоимость квартиры на этапе котлована и на финальной стадии строительства (за несколько месяцев до сдачи объекта) будет существенно различаться.

Особенность такого рода сделок в том, что при оформлении документов действие первого ДДУ не прекращается — в нем лишь меняется дольщик.

Это значит, что если договор, заключенный ранее между застройщиком и текущим продавцом не устроит нынешнего покупателя, то придется либо отказываться от покупки, либо соглашаться на то, что есть. Внести правки не получится.

Из хорошего — все обязанности застройщика, отраженные в первоначальном договоре, достанутся «по наследству» новоиспеченному участнику долевого строительства (сроки выполнения работ, цена квартиры, гарантийный срок и т. д.).

«Иногда встречаются предложения о переуступке по предварительному ДДУ, но таких вариантов лучше остерегаться, ведь это не договор в полной мере, а фактически лишь бумага о намерении купить квартиру.

Государственной регистрации такие договоры не подлежат, а значит, возможно мошенничество и двойные продажи.

Только ДДУ и переуступка по ДДУ подлежат государственной регистрации в обязательном порядке», — отмечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Ирина Горская.

7 признаков новостроек, в которые стоит вкладывать деньги

5 советов тем, кто сегодня инвестирует в новостройки

Но есть и второй вариант — в этом случае договор переуступки заключается не с физическим, а с юридическим лицом. Это может быть как подрядная организация, которая выполняет строительно-монтажные работы на объекте, так и инвестор строящегося объекта недвижимости.

Глобально такая сделка не отличается от сделки между двумя физическими лицами: надо так же тщательно проверять первоначальный договор и оплату по нему. Расчет по такому договору возможен только в безналичной форме и после государственной регистрации договора.

Проверка юридической чистоты сделки — главная часть приобретения недвижимости по договору переуступки.

Нужно ли согласовывать переуступку с застройщиком?

Кстати, согласовывать переуступку с застройщиком обычно не нужно (кроме отдельных случаев, когда ДДУ содержит пункт, что уступка требования невозможна без его согласия), но уведомить застройщика о смене правообладателя на объект необходимо.

Это в интересах покупателя, ведь в конечном счете он будет вступать в права собственности. Еще один нюанс, который важен скорее для продавца: некоторые застройщики берут плату на возможность оформить переуступку — она варьируется в среднем от 1% до 10% от стоимости объекта.

Но никаких ограничений тут нет, и застройщик вполне может взять и 15% от суммы сделки.

«Вопрос о распределении расходов, связанных с оформлением договора уступки, четко не регламентирован и разрешается, исходя из конкретных условий.

Существует вполне обоснованная позиция, согласно которой расходы по оформлению договора уступки возлагаются на дольщика, который и заключал с застройщиком ДДУ с условием об оплате расходов.

Однако на практике они перекладывают свои обязательства по оплате на приобретателя либо повышают цену на расходы, связанные с оформление договора уступки. Действующее законодательство предполагает возможность отказаться от услуги по оформлению договора уступки.

В частности, 214-ФЗ устанавливает, что в случае, если цена договора уступки оплачена в полном объеме, то допускается уступка права требования без согласия застройщика. Но если цена договора участия в долевом строительстве выплачена не полностью, то согласие застройщика обязательно.

При этом положения ДДУ, навязывающие услуги по оформлению договоров уступки, можно оспорить в судебном порядке. Если ранее практика по таким спорам была крайне разнообразной, то сейчас все больше дел рассматривается в пользу участников долевого строительства», — отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Сдача новостройки затягивается. Как расторгнуть договор, не теряя денег?

Выгода для продавца и риски для покупателя

Чаще всего мы имеем дело с ситуацией, когда человек инвестировал в строящийся объект и хочет заработать на разнице цен (цена квартиры возрастает пропорционально изменению стадии готовности объекта).

Вступать в собственность, а потом продавать квартиру стало невыгодно из-за изменившихся правил налогообложения.

С января 2016 года сделка не облагается налогом лишь в том случае, если объект был в собственности пять лет и более (стандартная налоговая ставка — 13% от стоимости).

В целом все прозрачно и достаточно безопасно. Однако не всегда переуступка оформляется на финальной стадии строительства — никто не запрещает делать это хоть на следующий день после оформления ДДУ. На сайте застройщика может значиться, что все квартиры проданы (особенно если объект был выставлен на продажу два-три года назад), а вот по переуступке их приобрести можно.

Ничего страшного в этом нет, но существуют риски. Следует очень тщательно изучить историю объекта, проектную декларацию, поискать в интернете форумы дольщиков и удостовериться, что этот объект не «заморозился» и не превратился в долгострой. Если еще не завершены монолитные работы, а, скажем, 80% квартир выставлены на продажу по договору переуступки, то это повод насторожиться.

Не пропустите:

Как инвестору посчитать, выгодно ли покупать конкретную квартиру?

Новостройку сдали на 7 лет позже. Мы можем продать квартиру без налога?

Что делать, если строительство затянулось: 11 полезных статей

5 главных законов о недвижимости 2017 года

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/pereustupka_prav_osobennosti_sdelok/6711

В чем суть договора цессии простыми словами?

Что такое цессия простыми словами

Далеко не у каждого человека есть юридическое образование, а значит, очень многие люди попросту не понимают, что такое договор цессии, для чего необходима данная процедура и как осуществляется процесс заключения данного соглашения.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В данной статье узнаем всю терминологию и разберемся для каких целей применяется такое соглашение.

В чем суть договора цессии?

Цессия — это договоренность лиц, в соответствии с которым права на требование денежной суммы уступаются в пользу третьего лица. Для передачи соответствующих прав ставить в известность должника нет никакой необходимости.

Весь процесс происходит без участия должника. Однако, уведомление о передаче прав должнику все-таки рекомендуется отправить.

Цессию используют в различных сферах, однако, законом Российской федерации имеется особое ограничение, для каких случаев может применяться цессия:

  • Денежные обязательства, которые выдвигаются после развода молодоженов;
  • Алименты;
  • Выплата морального ущерба;
  • Выплата морального ущерба в случаях нанесения вреда здоровью человека;
  • Обязательства того или иного предприятия перед сотрудниками.

Отметим! Цессия используется обычно, когда какое-либо физическое или юридическое лицо не в силах добиться выплаты необходимой суммы от гражданина. В этих случаях имеющийся долг продается третьему лицу, который вправе применить личные методы получения материальных средств от должника.

Стороны договора

На момент заключения соглашения имеется несколько сторон договора. Каждое лицо имеет свои интересы и выгоды:

  • Кредитор. Это человек, выступающий как инициатор передачи прав на требование долга.
  • Цессионарий. Это лицо, которое представляет интересы цедента на тот момент, когда происходит заключение соглашения.
  • Цедент. Это человек, который выступает как новый владелец приобретения прав. Он несет отвечает за чистоту предоставленных документов. Но, в том случае, если положенный долг не получится потребовать, его не смогут привлечь ни к какой ответственности.

Условия заключения договора

Для оформления данного соглашения требуется присутствие всех сторон, указанных в условиях договора (цедента, цессионария и должника), а также, документ, в котором прописаны данные о передачи прав на соответствующий долг.

Соглашение подразумевает наличие следующей информации:

  • ФИО должника, цедента и цессионария;
  • Данные о всех лицах, участвующих в данном процессе;
  • Доверенность, которая подтверждает заключение договора цессии.

 Документы для заключения договора

Далее, для оформления соглашения потребуются документы:

  1. Договор о купли-продажи или передачи долга;
  2. Документы, которые подтверждают наличие задолженности, которая и является объектом перехода прав. Подтверждением может быть квитанция, накладные, акты и другое. Все документы, подтверждающие наличие долга, должны быть с подписями и соответствующими печатями.
  3. Соглашение, подписанное должником, в котором отражена точная сумма долга с расчетами и процентными ставками.

Виды договора цессии

Существует несколько видов договора цессии, которые определяются индивидуально для должника в зависимости от величины долга и других факторов:

  • Подаренный или купленный. В том случае, когда один кредитор передает долг того или иного лица другому кредитору — это считается подаренным договором цессии.

Обычно, этим видом соглашения пользуются те кредиторы, которые не в силах самостоятельно потребовать денежную сумму с должника и передает долг другому лицу, который сможет добиться хотя-бы небольшой суммы существующего долга. Долг может продаваться и считаться купленным. Если же долг просто передается — это рассматривается как безвозмездный договор цессии.

  • Трехсторонний договор. Это передача долга с участием самого должника. Подразумевается, что должник сам даёт право на передачу своего долга, таким образом, заключается трехстороннее соглашение.

Между юридическими лицами

Договор цессии, который заключается между юридическими лицами, представляет собой, к примеру, две микрофинансовые организации. Одна из которых не может потребовать сумму положенного долга, передает его другой микрофинансовой организации бесплатно или же за какую-то, определенную плату.

Между физическими лицами

Между физическими лицами договор цессии заключается с помощью договора уступки права. В котором выступают два лица — это нынешний должник и лицо, которое выступает покупателем долга.

После того, как соглашение заключается, долг переходит во владение другого лица, а со старого должника все обязательства снимаются.

Нюансы налогообложения договора цессии

При передаче прав долга иному лицу важно учитывать не только юридические особенности, но и нюансы налогообложения. Если внимательно не изучить данный вопрос, в дальнейшем могут выясниться не самые приятные последствия.

Заключая договор цессии, следует наиболее внимательно отнестись к условиям предоставления денежной суммы должнику, по каким правилам назначались проценты и как происходила процедура взыскания задолженности. Если не соблюдать данные рекомендации, возможно столкнуться с признанием заключения данного соглашения недействительным.

Отметим! Внимательно следует изучить не только налоговый кодекс, но и порядок начисления НДС, в соответствии с которым назначается и рассчитывается процентная ставка.

Возможные риски при заключении договора

При заключении соглашения важно учесть все моменты и рассмотреть все тонкости. Если не изучить данный процесс детально — появляется возможность столкнуться с рядом всевозможных рисков и проблем, которые возникнут вскоре после заключения соглашения.

Самые распространенные риски сторон данного соглашения:

  1. Первый и самый распространённый риск проявляется в следующем: после того, как право долга передается во владение нового кредитора важно как можно скорее уведомить должника о смене кредитора. Если этого не сделать — новый кредитор несет определенный риск. Должник будет думать, что все осталось по-прежнему и деньги будет начислять на счет старого кредитора, не зная о переходе соответствующих прав.
  2. Также, необходимо извещать должника о смене прав и для того, чтобы избежать получения жалоб на деятельность старого кредитора. Дело в том, что должник имеет право выдвигать претензии в сторону первоначального владельца, но в том случае, если кредитор сменился — жалобы не будут рассмотрены.

Отметим! Это лишь самые распространенные риски, с которыми можно столкнуться. На самом деле их намного больше. Именно поэтому очень важно изучать процесс заключения соглашения внимательно, не торопиться и делать все последовательно, не забывая о каких-либо деталях.

Основания для признания недействительным

В некоторых случаях договор цессии может быть признан как недействительный. Существует ряд причин, по которым выносится и применяется такое решение:

  • Не соблюдены условия личностного характера;
  • Не хватает всех необходимых документов для оформления соглашения об уступке прав;
  • Документы представлены в не соответствующем виде или же имеются ошибки;
  • В составлении соглашения в первую очередь возможность переуступки прав не предусмотрена;
  • Не была произведена оплата, которая необходима для заключения договора передачи прав.

С помощью данного соглашения может решиться большая проблема, а также можно добиться выплаты задолженностей по каким-либо займам.

Если один кредитор не смог добиться погашения кредита от должника, возможно этого сможет добиться другая компания, применив наиболее действенные методы.

Отметим! Однако, при заключении договора цессии очень важно учитывать серьезность процесса и ответственность приобретённых прав. Только в этом случае договор цессии будет иметь пользу и даже прибыль. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Вам также может понравиться

Источник: https://realtymill.ru/dokumenti/chto-takoe-cessiya-prostymi-slovami.html

Уступка права требования (цессия) простыми словами

Что такое цессия простыми словами

Когда в коммерческих или частных сделках между юридическим и физическим лицом, между организациями или гражданами, одна из сторон сделки не имеет возможности исполнить свои обязательства по заключённому договору, возникает долг.

Причём сторона-кредитор неспособна самостоятельно взыскать образовавшуюся задолженность. Вариант решения проблемы с покрытием долга — договор цессии, который заключает неудовлетворённый кредитор с третьим лицом.

Рассмотрим, что представляет собой цессия.

Гражданский кодекс России определяет цессию, как уступку права требования долга одним лицом другому. Согласие должника не требуется, кроме долгов по обязательствам, в которых важное значение для должника имеет личность кредитора. Распространённость приобрели договоры уступки прав в кредитно-банковской сфере.

Чаще всего передают долги, нереальные к получению. Взыскивать их самостоятельно банку невыгодно, и положительное решение суда не даёт гарантии действительного получения денег. Реализация таких долгов по низкой цене гарантирует возмещение части понесённых расходов и убытков.

Поэтому операции переуступки приобретают всё большую популярность среди населения.

Сутьэтой операции состоит в смене стороныобязательства. Иными словами, кредитор(цедент) уступает третьему лицу(цессионарию) право требовать долг удолжника, который будет погашатьпросроченную задолженность цессионарию.

Кредитор уведомляет должника вобязательном порядке о состоявшейсяуступке. Если уведомления нет, то должникимеет право производить выплаты старомукредитору, и ответственности за частичнуюили полную неоплату должник нести небудет.

А также кредитор, имеющийсобственные обязательства, можетпогасить их, путём передачи своемукредитору право требования к кому-то.

Ограниченияцессии

Законнакладывает запрет на передачуобязательства в случаях, когда ононеразрывно связано с личностью должника.Нельзя передавать:

•Долг по алиментам.

•Возмещение морального вреда.

•Выплаты при разводе.

•Компенсация за причинённый вред здоровьючеловека или жизни.

Долгпо исполнительному листу передаетсятолько после обращения в суд с договоромо процессуальном правопреемстве иполучения соответствующего определениясуда.

Формацессии

Основойдоговора уступки служит документ,подтверждающий передаваемую задолженность.Цессия обязательно заключается в тойже форме, в какой было первоначальноесоглашение, из которого вытекает долг.При заключении нужно иметь пакетдокументов, связанных с долговымиобязательствами:

•Договор, соглашение.

•Акты сверки.

•Приходно-расходные документы.

•Платёжные документы.

Еслипередаётся право на получение с выплатпо кредиту, будут необходимы:

•Кредитный договор.

•Выписки по счёту.

•Справка из банка о выплате процентов исуммы основного долга.

•График погашения кредита.

•Квитанции или платёжные поручения.

•Трёхстороннее соглашение, оформленноеи подписанное между цедентом, цессионариеми должником. Подпись должника означает,что он уведомлен, и не нужно посылатьему отдельное сообщение о проведённойпереуступке.

•Возмездная и безвозмездная уступка.Когда заведомо известно, что должникне в состоянии платить и денег у негонет, кредитор продаёт долг дешевле, чемсумма уступаемого долга и надеетсявозместить хотя бы часть своих убытков.

В другом варианте кредитор оформляетпередачу обязательства платёжеспособногодолжника своему взыскателю, и такимпутём погашает собственные долги.

Атакже операцию уступки проделываютради извлечения прибыли за счётперепродажи долга по выгодной цене.

Цессияв недвижимости

Позакону любые манипуляции с недвижимымимуществом подлежат государственнойрегистрации. Поэтому все соглашения понедвижимости, в том числе уступки прав,обязательно оформляются через Росреестр.

Уступкадолга по поставкам

Какие-тоспециальные нормы отсутствуют, ноучитывая условия, применяемые длядоговоров купли-продажи, соглашение обуступке должно содержать аналогичнуюинформацию. Кроме того, в текст соглашениянадо включить ссылку на первоначальныйдоговор, из которого вытекает передаваемоеобязательство.

Если цессия возмездная,обязательно надо установить порядокрасчёта цессионария с цедентом.Безусловно, в договоре уступки необходимопредусмотреть события и случаи, которыеповлекут начисление штрафов, пени. Ещёнадо прописать, порядок решения спорови указать, в каком суде они рассматриваются.

Цессияв сфере страхования

Вэтой области уступка — распространённыйтип сделок, порядок и условия и которыхрегламентируются законами. Это называетсяперестрахованием.

Цессияпо договорам строительного подряда

Втаких случаях обязательно наличиесогласия подрядчика на проведениеуступки, поскольку заказчик передаётновому кредитору не только свои права,но и обязанности.

Уступкадолгов по кредитам

Дляпередачи и принятия кредитной задолженностицессионарий должен иметь лицензию наработу в сфере кредитования. Отсутствиеразрешения влечёт недействительностьуступки.

Цессияпри банкротстве

Вседоговоры, подписанные банкротом за тригода до начала процедуры, могутоспариваться в суде и признаватьсянедействительными с применениемпоследствий. Это связано с подозрениямина попытки причинения вреда другимкредиторам и незаконного вывода денегсо счетов должника.

Цессияс иностранцем

Когдасделки проводятся при участии нерезидента,в Российском банке оформляют такназываемый паспорт сделки. В нём указываютдоговор, основные условия и сумму сделки.Если уступить задолженность по такомудоговору, одновременно необходимооткрывать новый паспорт сделки.

Рискии недействительность уступки

Сделки,связанные со сменой кредитора и должникав обязательстве, впоследствии могутбыть признаны ничтожными. Чтобы этогоне случилось, необходимо учитыватьпредполагаемые риски:

•Уступаемые обязательства имеютперсональный характер. Долги, связанныенепосредственно с персоной должника,нельзя передавать по договору цессии.

•Цедент не имеет права на уступаемыйдолг или задолженности на самом делене существует. В договоре надо сослатьсяна документы, подтверждающиедействительность требования и правацедента.

•Ошибки в оформлении. Документы неправильнойформы, представленные не в полном составеили оформленные неверно. Может случиться,что в первоначальном договоре,удостоверяющем наличие обязательства,присутствует прямой запрет на передачутребования кому-то третьему.

•Если уступка совершена на возмезднойоснове, цессионарий обязательно должензаплатить цеденту за принятое требование.Если уступаемое право не оплачено,возможно отменить через такую уступку.

Взаключение стоит отметить несмотря наналичие подводных камней, переуступкиактивно распространяются в разныхнаправлениях и сферах экономики.

С ихпомощью можно значительно оптимизироватьдебиторскую и кредиторскую задолженность,денежные потоки, а также хорошозарабатывать, перепродавая права поцене более высокой.

Хорошо изучив всеособенности таких операций, можноуверенно интегрировать их в свой бизнес.

Источник: https://derkach.ru/blog/tsessiya/

Что такое договор цессии и для чего он нужен? Образец

Что такое цессия простыми словами

определения договора цессии содержится в 312 статье Гражданского кодекса Российской Федерации.

Опираясь на слова законодателя, договору цессии можно дать следующее определение:

Договор цессии – гражданско-правовой договор, в котором существует две стороны. Первая сторона имеет название «Цедент», то есть изначальный кредитор обязательства по отношению к должнику.

Она же осуществляет передачу прав цессионарию, то есть физическому или юридическому лицу, на которое возлагается право требовать исполнения обязательств, заключённых с цедентом.

О договоре цессии простыми словами

Перефразируя фразу с «юридического языка» простыми словами, договор цессии можно описать как уступку прав требования долговых обязательств в пользу лица, изначально не входившего в кредитный договор ни на одной из сторон.

Банк имеет полное право при задолженностях по кредитным обязательством уступить, то есть продать, право требования долга третьим лицам. Именно таким образом и действуют коллекторы.

Должник, по-факту, не участвует в договоре цессии, однако, будучи одной из сторон продаваемых кредитных или долговых обязательств, его обязаны уведомить о том, что право требования долга перешло к третьим лицам..

Момент, который необходимо учитывать при составлении договора цессии

Во время уступки права требования, например, продажа долговых обязательств, получивший такие права. обязан требовать от носителя долговых обязательств исполнения принятых на него обязательств по условиям, которые впоследствии не смогут ухудшить его положения по сравнению с изначальными требованиями.

Договор цессии подразумевает собой

Совершение уступки в форме действия:

  • Уже существующих на момент заключения сделки правил;
  • Права требования исполнения долговых обязательств в дальнейшем;
  • Спорное или оспариваемое право;
  • Право требования как штрафных санкций, так и различного рода долговых обязательств;

Судебная практика

По этому вопросу имеет однозначное мнение, которое полностью соответствует указанной выше статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Существует несколько постановлений пленума по данным вопросам.

Понятие «Кредитор» можно применить только к участникам солидарного обязательства, имеющим право осуществления уступок третьим лицам, то есть лицам, изначально не принимающим участия в сделках, если имеется согласие остальных участников сделки.

Существенные условия

Важно:

Существенные условия, это условия проведения сделки, регулируемые Гражданским кодексом Российской Федерации, при несоблюдении которых заключённая сделка не может признаться действительной.

Перечень

Опираясь на судебную практику и постановления пленума Верховного суда Российской Федерации, к существенным условиям можно отнести:

  1. – Размер денежных средств, указанных в договоре цессии
  2. – Фактические денежные требования в ином эквиваленте

Физлица или юридические?

Договор цессии может быть заключён как между физическими, так и между юридическими лицами.

По сути, возможно составление договора цессии и между с одной стороны физическим, с другой стороны юридическим лицом.

В некоторых случаях возможно заключение договора цессии на квартиру, если по кредитному или иному виду договора, предметом долговых обязательств может являться и квартира и автомобиль.

Участие юридических лиц в договоре цессии весьма специфично. Как правило, такие договоры заключают с фирмами, приближающимися к банкротству, или уже находящимися на стадии банкротства.

Отдельно необходимо описать разницу между договором цессии и договором переуступки. Во время заключения договора переуступки, подразумевается переуступка не только прав, на которые рассчитывает одна из сторон сделки, но и переуступаются также и обязательства, которые не могут быть отделены никаким образом от переуступаемого права.

В качестве примера можно привести практически любое арендное обязательство.

Получая право требования с арендатора средств, требование которых предусмотрено по договору аренды, арендодатель не освобождается от оплаты расходов, связанных с содержанием имущества, например, арендуемой квартиры и оплаты коммунальных и прочих обязательных платежей, включая налоговые.

Договор цессии подразумевает только переуступку прав требования, исключая при этом все дополнительные обязательства, которые могут быть возложены при заключения простого договора переуступки требований.

Важно знать

Статьей 383 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены ограничения, на которые не может распространяться право заключения договора цессии.

Как правило, все эти ограничения связаны с неотделимыми от личности правами и обязанностями.

Так, нельзя требовать переуступки прав по алиментным обязательствам, моральный ущерб, различного рода споры, регулируемые семейным законодательством, и отношения по которым являются длящимися.

Результат заключения договора цессии

Им должно стать возложение обязанностей по истребованию долгу на лиц, заинтересованных и обладающих опытом в решении подобного рода проблем. Таким образом обе стороны, заключающие договор цессии, оказываются в выигрышном положении.

Переуступщик требований освобождается от необходимости входить в личный контакт с должником, получая свою часть долговых обязательств от третьего лица. А третье лицо, в свою очередь, имеет возможность заработать дополнительные средства, выкупив долг.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-takoe-dogovor-cessii.html

Что такое договор цессии простыми словами: отличие от переуступки прав

Что такое цессия простыми словами

Последние изменения: Январь 2020

С каждым годом потребительские кредиты становятся все более и более популярными. Нестабильная экономическая ситуация в стране, неправильный расчет собственных ресурсов заемщиками, чрезмерная закредитованность граждан – все эти факторы являются причиной того, что далеко не все кредиты выплачиваются.

Не редкость, когда банки избавляются от проблемных долгов путем передачи кредитного портфеля коллекторам. Столкнувшись с коллекторами, неплательщики узнают, что их долг был передан третьим лицам по договору цессии.

Что означает переуступка прав требования, или, что такое договор цессии простыми словами, разъясняется в данной статье.

Что это такое договор цессии

Если отбросить юридическую терминологию, под цессией понимается замена кредитора. Сменяется взыскатель, при этом суть обязательств не меняется. Наиболее распространено подобное явление в банковской сфере. Для кредитно-финансовых организаций подобная схема является достаточно удобной.

Как правило, передаче подлежат безнадежные долги.

Взыскивать задолженность самостоятельно достаточно накладно, тем более что положительное судебное решение не является гарантией фактического возврата денежных средств.

Договор цессии позволяет кредитору гарантированно возместить часть понесенных расходов, поэтому такой способ разрешения вопроса с непогашенной задолженностью в банковской среде очень популярен.

Важно! Заключение такого соглашения производится исключительно в письменной форме.

Как было сказано выше, такой подход наиболее применяется в банковской сфере, однако понятие переуступки намного обширнее. Например, речь может о долевом строительстве, когда происходит покупка квартиры по договору уступки права требования. При возведении объектов жилой недвижимости застройщики привлекают покупателей квартир уже на стадии строительства.

При этом застройщик заключает с покупателем договор долевого участия (ДДУ), который регистрируется в ЕГРН.

На основании ДДУ дольщик впоследствии оформляет квартиру в собственность, после того как объект будет достроен и сдан в эксплуатацию.

Несмотря на то, что недвижимость не находится в собственности, дольщиком в любой момент может быть осуществлена переуступка прав по договору купли-продажи.

Таким образом, фактически передается право на оформление квартиры в собственность иному лицу после завершения строительства.

Следует обратить внимание на отличия цессии от переуступки права по договорам ДДУ – во втором случае вследствие такой сделки вместе с правами переходят и обязательства, поэтому такие рода соглашения, хотя и являются разновидностью переуступки правомочий, не могут быть отнесены к цессии.

Важно! Когда первоначальным участником долевого строительства не производились выплаты доли в полном объеме, прежде чем будет оформлен договор уступки права требования на квартиру, требуется получение согласия от застройщика.

Читайте: какие риски возможны при покупке квартиры по переуступке прав.

 

Возможность передачи требований другому лицу регламентирована ст. 382 ГК РФ.

При этом переход таких требований от одного кредитора к другому не требует согласования с должником, однако уведомление последнего необходимо. Руководствуясь ст.

385 ГК РФ должник правомочен не исполнять обязательств перед новым взыскателем до тех пор, пока ему не будут предъявлены доказательства перехода долга третьему лицу.

Исключением являются случаи, когда должником было получено уведомление от первоначального взыскателя. Передача правомочий на осуществление взыскания от одного лица другому происходит посредством заключения письменного соглашения.

Стороны такого соглашения именуются цедент и цессионарий:

  1. Цедент – сторона, которая осуществляет передачу права требования.
  2. Цессионарием именуется новый кредитор по договору.

При заключении подобного соглашения, согласно ст. 390 ГК РФ, цедент несет ответственность за недействительность передаваемых цессионарию сведений относительно задолженности, однако первоначальный кредитор не несет никакой ответственности за неисполнение должником законных требований нового взыскателя.

Гражданский кодекс РФ предусматривает следующие условия для цессионного соглашения:

  • передаваемые требования существуют на момент уступки (либо будут иметь место в будущем);
  • цедент имеет соответствующие правомочия на совершение сделки;
  • цедентом не был заключен аналогичный договор ранее с иным лицом;
  • первоначальным кредитором не совершались действия, которые могли быть стать основанием для возражений по поводу уступки прав требования со стороны должника.

С переуступкой права первоначальные требования не меняются, сменяется только кредитор.

В каких случаях может применяться переуступка прав

Как пояснялось выше, уступка права может применяться при замене участников долевого строительства, когда к покупателю переходят права и обязанности изначального дольщика.

Разновидность уступки, цессия, наиболее применима к финансовым обязательствам. При этом цессия может затрагивать не только неуплаченную задолженность.

Например, такое соглашение может быть заключено между сторонами с целью передачи правомочий на получение выгоды по дивидендам от вкладов или ценных бумаг.

Сторонами сделки могут быть как обычные граждане, так и юридические лица.

В отдельных ситуациях, когда речь идет о передаче долговых обязательств, кроме цедента и цессионария в качестве одной из сторон соглашения может выступать и сам должник.

Законом указывается недопустимость оформления цессионного соглашения при обстоятельствах, когда речь идет об уступке обязательств личностного характера:

  • алиментная задолженность;
  • долговые обязательства одного супруга по отношению к другому вследствие развода и раздела имущества;
  • моральное возмещение;
  • компенсация вреда, связанного с причинением вреда жизни или здоровью.

Как правило, чаще всего предметом цессионной договоренности становятся долговые обязательства, связанные с задолженностью по кредитам и займам, коммунальным платежам, долги сотовым операторам за услуги связи.

Подведение итогов

Разобрав в статье, что такое договор переуступки права на квартиру, непогашенную задолженность или получение дивидендов, необходимо отметить, что такого рода соглашения обычно носят возмездный характер, хотя могут быть и безвозмездными.

Именно поэтому часто используется такой термин как продажа по цессии. Что это такое, объяснялось выше – простым языком одно лицо покупает у другого лица определенные права. От смены кредитора объем таких прав не меняется.

Пример

Например, если речь идет о цессионном соглашении между кредитно-финансовым учреждением и агентством по сбору просроченной задолженности, агентство в качестве цессионария не вправе увеличить объем требований первоначального кредитора к должнику по своему усмотрению.

Продажа долга путем заключения цессионного соглашения не прерывает срок исковой давности.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/dogovoryi-sdelki/chto-takoe-dogovor-tsessii-prostyimi-slovami/

Цессия – что это такое простыми словами в недвижимости, ЖКХ, в банке, в Гражданском праве

Что такое цессия простыми словами

Договор цессии на практике используется достаточно часто, и не только во взаимоотношениях между юридическими лицами, компаниями и предприятиями, затрагивает он и права физических лиц. Дело в том, что развитие потребительского кредитования неизбежно ведет к росту задолженности, которую банки вправе перепродавать по договору цессии.

В статье разберемся, что такое цессия, простыми словами расскажем о правилах продажи долга и правах должника.

Юридический смысл договора

Договор цессии – что это простыми словами?

Если не использовать сложную юридическую терминологию, что можно сказать, что это замена кредитора.

В результате цессии меняется юридическое или физическое лицо, которое может требовать исполнения конкретного обязательства (уплаты средств, передачи имущества и т.д.) с должника.

Не обязательно основой обязательства должен быть договор (основанием может послужить, например, и причинение вреда имуществу или выданный исполнительный лист), на чаще всего на практике происходит именно так.

Участники правоотношений в цессии:

  • старый кредитор, который изначально имел право требовать с должника уплаты средств, передачи имущества и т.д.;
  • новый кредитор, которому продается долг;
  • должник, который в результате цессии становится обязанным второму, новому кредитору вместо старого.

Чаще всего такой договор используется в кредитно-финансовой сфере, на основе него, например, банк передает безнадежные долги коллекторским агентствам. Цессия в банке используется потому, что это удобно, практично и позволяет быстро избавиться от большого объема просроченных и невозможных к взысканию долгов.

Также цессия в страховании и в недвижимости используется все чаще, например, передаются права требования по договору долевого участия с застройщика или право взыскания по ОСАГО перепродается потерпевшим в ДТП частному юристу (потерпевший в результате получает деньги на ремонт оперативно за определенный процент взимаемый с суммы возмещения юристом).

«Судебная задолженность назначена по СНИЛС» – новый сервис на Госуслугах

Специфические черты цессии по действующему законодательству

Цессия в гражданском праве достаточно распространена, однако и у ее применения есть ограничения, которые нужно иметь в виду. Согласно действующему законодательству цессия имеет обладает следующими юридическими особенностями:

  • согласие должника не требуется (исключение: специально указанные в законе случаи, в числе которых тот, когда личность старого кредитора имеет существенное значение – если, например, сложилась система взаимоотношений с учетом взаимных уступок, взаимозачетов и т.д. и при включении соответствующего условия в сам договор цессии);
  • следовательно, право требования, в котором личность старого кредитора имеет существенное значение, может быть уступлено только с согласия должника;
  • объем обязательства не меняется, если это отдельно не указано в договоре (долг может быть уступлен и частично);
  • нельзя переводить права, непосредственно связанные с личностью действующего кредитора, например, право на алименты или возмещения вреда, причиненного должником здоровью кредитора;
  • в то же время, право на получение неденежного исполнения закон позволяет продавать или передавать (цессия может быть и безвозмездной, запрета в законе нет по этому поводу) и без согласия должника, если такого рода уступка не делает исполнение подобного обязательства значительно более обременительным;
  • соглашением может быть запрещена продажа или передача долга. Но недействительным договор цессии в случае нарушения этого правила может быть признан только при установлении неденежного исполнения. Если же речь идет о денежном обязательстве, то первый кредитор отвечает перед должником за нарушение условий оговоренных взаимоотношений, но договор цессии продолжает действовать;
  • отсутствие уведомления о заключении договора не приводит к его недействительности, однако, до получения такого уведомления должник вправе осуществлять исполнение старому кредитору без каких-либо последствий;
  • цессия может быть осуществлена и в отношении требования, которое возникнет в будущем.

Именно так законодатель устанавливает правила совершения такой сделки, как уступка права требования по договору цессии, ГК РФ, кроме того, предъявляет некоторые требования и к форме договора.

«Черный» список должников судебных приставов – как проверить долг по фамилии?

Требования к договору

Собственно, существенных требований только два: письменная форма и четкое обозначение предмета сделки. Допускается договор и между физическими лицами, но на практике такие соглашения все-таки встречаются крайне редко.

Физические лица чаще выступают в роли должников, однако и они могут быть и кредиторами.

Например, может быть заключен договор цессии между физическим лицом и банком, если физическое лицо наделено статусом ИП и передает право требования в счет уплаты задолженности по кредитному договору.

Как заключается договор между юридическим и физическим лицом?

Никаких особых требований в законе нет, самому гражданину стоит тщательно проверить детали и условия, так как на его стороне нет такой юридической поддержки, как у юридического лица.

В случае, если существенное значение имеет личность старого кредитора, можно заключить трехсторонний договор цессии, в котором оговорить особые условия сразу с тремя сторонами в целях предоставления определенных гарантий должнику и получения его письменного согласия.

Содержания договора

Наконец, самый распространенный вид: договор цессии между юридическими лицами. Его составными частями являются:

  • вводная часть – преамбула с указанием наименований сторон, места и даты заключения;
  • очень четко должен быть указан предмет сделки: какой долг, какое обязательство, по какому договору или исполнительному листу (с реквизитами) и т.д.;
  • порядок передачи долга и подтверждающих его документов;
  • полный перечень прав и обязанностей;
  • стоимость;
  • ответственность за нарушение оговоренных условий;
  • процедурные условия, которые стороны пожелают оговорить: порядок уведомления о смене реквизитов, порядок досудебного рассмотрения споров;
  • подписи и реквизиты сторон.

Договор заключается в двух экземплярах, в трех — если требуется его госрегистрация.

Образец договора цессии между физлицами 2019 года скачать можно здесь

Образец договора цессии между юрлицами 2019 года скачать можно здесь

Источник: https://zakon-navigator.ru/prostymi-slovami-pro-dogovor-cessii-mezhdu-fizlicami-i-jurlicami-chto-jeto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.